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境外博彩送金48_双流地价再刷新!怡心湖区域14820元/㎡溢价成交

2020-01-11 14:41:42 作者:匿名 阅读:896

 

境外博彩送金48_双流地价再刷新!怡心湖区域14820元/㎡溢价成交

境外博彩送金48,封面新闻记者 毛茂沙

6月11日,双流怡心湖板块2宗纯住宅用地入市拍卖,地块连襟分布,合计面积约145亩。

成交结果

最终,68亩的2号宗地,容积率1.5,6700元/㎡起拍,由四川奥园天骄置业有限公司14820元/㎡竞得,溢价率约121.12%。该地块成交价超过了5月23日新力13600元/平方米才刷新的双流地价天花板。

77亩的3号宗地,容积率2.5,6200元/㎡起拍,由四川交投地产有限公司12350元/㎡竞得,溢价率99.19%。

原计划同场拍卖的1号宗地,位于武侯区机投桥街道万寿村二、四组,机投村四组,因故终止出让。

地块及周边配套示意图,图源锐理数据

区域分析

从地图信息看,本场入市的怡心湖连襟地区位十分突出:位居剑南大道与天保大道交汇口,西侧靠近华府大道,属于上述三条主干道环抱区域;同时,在建地铁5号线高峰站正对地块,预计今年底正式开通,出行便利。

从分区看,宗地属于怡心湖规划的c区学研创综合产业区,距离500亩的怡心湖公园约500米,且西侧倚靠怡心湖南侧支流,生态优势未来整体呈现后会比较突出,同时也符合地块低容属性。

作为继锦城湖和兴隆湖之后的第三大产城湖,怡心湖规划面积8.4平方公里(约12600亩),其中内含一个拥有500亩水面的大型人工湖——怡心湖公园。按照规划,怡心湖将分为a区(活力运动生活区)、b区(湖滨中心商务区)、c区(学研创综合产业区)、d区(生态办公区)4大板块先后开发,构建 “ 5+4+n ” 产业服务体系,打造囊括产业、商业、生态、文化为一体的城市新中心。

怡心湖规划图,图源成都向上

本次出让宗地所属的位置则位于学研创综合产业区的c区北端,与怡心湖湖滨中心商务区接壤,目前c区内的电子科大科技园(天府园)已呈现,布局集成电路、军民融合、通信与物联网等高技术产业。

截至今年3月,园区注册企业106家,其中国家“千人计划”企业14家,省“千人计划”企业9家。在产业类型上,电子信息产业占比92%以上,军工、军品配套企业总计20家,产业集聚效果显著。

电子科大科技园,图源电子科大科技园官网

继区域规划出台后,怡心湖在楼市则成了当之无愧的“炸子鸡”。2017年,万科提出将投资700亿打造怡心湖梦想城;2018年初,蔚蓝卡地亚规划80亿建设怡心湖现代城,目前这两大项目都在逐步推进中。中铁建、金地、保利、中海、绿城等国内一线房企则将重金投向了住宅开发和片区配套建设,在2018年12月18日的一场重磅级土拍中,共有10余家房企参与竞拍,最终中天程锦、香港置地、北辰又杀入怡心湖。目前,该区域已是成都品牌房企和高端项目最为集聚的新兴发展区域之一。

目前,区域内开售的有中国铁建西派国樾、绿城诚园、金地悦澜道、九龙仓时代上城、中海云麓世家等项目,其中,中海云麓世家近期预售价格约1.75万/㎡起,中国铁建西派国樾近期预售价格约2万/㎡起。新项目方面,光明蓉府已在端午节亮相,北辰项目计划也将在下半年亮相。

宗地二

双流区公兴街道藕塘村8组、协和街道一心村13、14组

净用地面积: 67.8656 (亩)

净用地面积: 45243.73 平米

土地用途分类:纯住宅

使用年限:住宅70年

计算容积率:1.4986

可开发体量: 6.78 (万㎡)

起拍单价: 669.3524 (万元/亩)

起拍总价: 45426 (万元)

起始楼面地价:6700(元/㎡)

保证金: 14000 (万元)

成交价:14820元/㎡

竞得人:四川奥园

宗地三

双流区公兴街道藕塘村8组,协和街道一心村14组

净用地面积: 76.8903 (亩)

净用地面积: 51260.22 平米

土地用途分类:纯住宅

使用年限:住宅70年

计算容积率:2.499

可开发体量:12.81 (万㎡)

起拍单价: 1032.9261 (万元/亩)

起拍总价: 79422 (万元)

起始楼面地价:6200(元/㎡)

保证金: 24000 (万元)

成交价:12350元/㎡

竞得人:四川交投

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